Konut Alırken Tapuda ve Ödemede Nelere Dikkat Etmeli ?
- Kategori: Genel
- Yorum Yok
Konut satın almak büyük bir yatırım olduğu için tapu işlemleri ve ödeme sürecinde dikkatli olmak gerekir. İşte konut alırken tapuda ve ödeme aşamasında dikkat etmeniz gereken en önemli noktalar:
Tapu İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Tapu Kaydını Kontrol Edin
- Tapunun ipotek, haciz, şerh gibi kısıtlamalar içerip içermediğini e-Devlet veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü üzerinden sorgulayın.
- Tapu Türünü Doğrulayın
- Konutun tapusu kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, arsa tapusu mu? Mutlaka kat mülkiyetli tapu tercih edilmelidir.
- Hisseli Tapu Riskine Dikkat Edin
- Eğer tapu hisseli ise, tüm hissedarların satışa onay verip vermediğini kontrol edin.
- Belediye ve İmar Durumunu İnceleyin
- Binanın belediyeden ruhsatı olup olmadığını ve imar durumunu kontrol edin.
- DASK (Deprem Sigortası) Olup Olmadığını Sorgulayın
- Tapu işlemlerinde zorunlu deprem sigortası (DASK) olması gereklidir.
- Tapu Harç ve Masraflarını Hesaplayın
- Tapu alım satım harcı, döner sermaye ücreti gibi masrafları önceden öğrenin.
Ödeme Aşamasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Sözleşme Yapmadan Peşinat Ödemeyin
- Tapu devri gerçekleşmeden önce resmi bir sözleşme olmadan ödeme yapmayın.
- Ödemeleri Banka Üzerinden Yapın
- Elden ödeme yerine banka havalesi veya EFT ile ödeme yaparak kanıt oluşturun.
- Satıcıyla Borç Durumunu Kontrol Edin
- Evin üzerinde vergi borcu, aidat borcu olup olmadığını apartman yönetimi ve belediyeden kontrol edin.
- Kredi Kullanıyorsanız Banka Ekspertiz Raporunu İnceleyin
- Banka kredisi ile konut alıyorsanız, ekspertiz raporundaki evin değerini ve eksiklikleri inceleyin.
- Satış Vaadi Sözleşmesi Hazırlayın
- Peşinat ödemeniz gerekiyorsa noter onaylı satış vaadi sözleşmesi yapın.
- Tapu Devri Esnasında Ödeme Yapın
- En güvenli yöntem, tapuda satış işlemi tamamlanırken ödeme yapmaktır.
- Vergi ve Harç Ödemelerini Takip Edin
- Tapu harcı, emlak vergisi gibi masrafları önceden öğrenin ve doğru şekilde ödendiğinden emin olun.
Paylaş :
